房产证贷款流程有哪些?许多朋友由于各种原因,需要用房产证抵押贷款,但对于房产证抵押贷款的手续并不了解,所以,在办理过程中常常会遇到...
房产证贷款流程有哪些?许多朋友由于各种原因,需要用房产证抵押贷款,但对于房产证抵押贷款的手续并不了解,所以,在办理过程中常常会遇到些困难。本文是对房产证抵押贷款的手续做了详解,希望可以帮助到大家。
首先,贷款人必须是一位具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁,其还必须有本市常住户口,有固定的住所,有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力。愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
其次,房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押,房龄和贷款年限不超过40年。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门,土地管理部门核发的房产证和土地证,贷款所有人可以是借款本人或其他人,他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以及房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
最后,如果是现房抵押,贷款人需要提交房地产抵押合同,夫妻双方到场签字,房屋所有权证,土地使用权证,有资质的评估机构出具的《房产评估报告》,银行借款合同。如果是期房抵押,需出示购房预售合同,与银行签订购房贷款合同,购房预交款收据复印件,夫妻结婚证复印件,独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
房产证贷款流程有哪些?以上就是小编为您介绍的一系列的房产证贷款流程,希望能对您有所帮助。