在了解土地使用权年限之前，我们先来了解一下什么是土地使用权。它是指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。这样的权利并不是无限期的，而是有时间限制的，这样的限制就叫做土地使用权年限。那么，接下来小编为大家介绍国有土地使用权年限及国有土地使用权办理程序。
在了解土地使用权年限之前，我们先来了解一下什么是土地使用权。它是指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、
使用、收益和有限处分的权利。这样的权利并不是无限期的，而是有时间限制的，这样的限制就叫做土地使用权年限。那么，接下来小编为大
家介绍国有土地使用权年限及国有土地使用权办理程序。
国有土地使用权年限
土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据我国《城镇国有土地使用
权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时土地使用年限算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。
工业用地50年
教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年
商业、旅游、娱乐用地40年
综合或者其他用地50年。
国有土地使用权办理程序
1、申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
2、地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
3、权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
4、注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
5、颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
国有土地使用权出让的相关规定
第一条 为加强国有土地资产管理，优化土地资源配置，规范协议出让国有土地使用权行为，根据《城市房地产管理法》、《中
华人民共和国土地管理法》和《土地管理法实施条例》，制定本规定。
第二条 在境内以协议方式出让国有土地使用权的，适用本规定。
第三条 出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。
第四条 协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规
定所确定的最低价。
第五条 协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和?有基准地
价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。低于最低价时国有土地使用权不得出让。
第六条 省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门应当依据本规定第五条的规定拟定协议出让最低价，报同级人民政府批准后公布，
由市、县人民政府国土资源行政主管部门实施。
第七条市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据经济社会发展计划、国家产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划
和土地市场状况，编制国有土地使用权出让计划，报同级人民政府批准后组织实施。
编辑总结：关于国有土地使用权年限及国有土地使用权办理程序就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多相关知识，可以关注齐家
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