晓得伐，那些毛坯房验房攻略

2019-11-08 06:26:22

现今虽然很多用户选择精装房，但是有些用户还是喜欢按照自己的意愿装修。那么毛坯房就是一个很好的选择。即使是毛坯也不能松懈，要打起12万分的精神来验房。

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事开头难，在毛坯房验房中首先要记得验明竣工备案证的真伪，并查看对方的《竣工验收备案表》。

还要查看三书一证一表，《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

验房细节

1、核对购房合同的附件及配套设施
2、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量
3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验
4、墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验
5、顶棚检验
6、门、窗安装质量及配件检验
7、进行渗漏试验
8、电路绝缘、接地检测
9、给、排水安装质量检验
10、其它细部结构的检测

检验强弱电

1 、首先检查电表的安装，电表规格是否符合要求，并记录电表起始的度数

2、然后检查配电箱盒配件是否齐全，预留空开位数是否齐全

3、检查室内照明、插座通电是否正常，接线是否合理

4 、检查安防系统与合同附件约定好的交付标准是否一致

检验排水系统

1、检查水表的安装，水表前后的接头是否有无渗漏现象，并记录水表的读数

2 、测试水压大小，看有无水压偏大或偏小的情况

3 、检查楼上的排水管有无渗漏

4、检查给水点的数量是否和合同附件相一致

5 、检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通

6 、检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

墙面

1 、检查墙面是否有大面积空鼓现象和有无明显裂痕

2 、检验平整度和阴阳角是否方正

3 、检查外墙是否按国家相关要求有保温措施

地面

1 、检查平整度、水平度

2 、检查地面是否存在大面积空鼓现象

3 、检查有无明显裂纹、起砂现象

厨房

1 检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合标准

2 检查燃气管道、燃气表是否安装到位

3 检查排水管是否安装阻火圈

4 检查烟道孔、止回阀是否齐全

5 检查天棚、地面质量

卫生间

1 、检查门洞尺寸是否符合要求

2 、检查排水管是否安装阻火圈

3、检查预留排气通道，开孔和止回阀是否齐全

4 、检查卫生间地面渗漏情况

5、检查天棚质量

延期交房的原因可以有很多。如果是一般工程性问题的话推延几个月可以接受。但如果是因为开发商资金链出问题的话就无法继续开工，建议业主及时与开发商交涉并退房。