据机构统计，近期北京二手房市场的新增客源和新增房源等指标都在下降，说明供需双方对市场的热情有所冷却。在新房市场，随着成交均价的持续攀高，业界担心，或将影响到后期需求的释放。
继上海、深圳楼市先后因政策打压而出现降温时，在交易端并未出台明显遏制政策的北京市场，也出现一丝调整端倪。
据机构统计，近期北京二手房市场的新增客源和新增房源等指标都在下降，说明供需双方对市场的热情有所冷却。在新房市场，随着成交均价的持续攀高，业界担心，或将影响到后期需求的释放。
业内人士认为，由于前期需求出现透支性释放，以及层频繁表态带来的心理影响，未来北京楼市有可能出现自发调整。
供需双方积极性下滑
根据链家网统计，3月第四周（3月21日-27日），北京二手房市场的新增客源和新增房源分别下降了12.4%和9.4%，其中新增客源已经连续五周下滑。
上述两个数据是衡量二手房市场热度的重要指标。新增客源的变动反映买方的态度，新增房源的变化则体现出卖方情绪。链家网认为，这说明买卖双方的积极性都在下降。
该机构的数据还显示，虽然有春节假期因素制约，但今年2月，北京二手房市场新增客房比达到了4.6。这意味着市场上每增加1套房子的同时，会有4.6位新买房客户出现。而在现阶段，北京二手房的新增客房比为3.9。按照常规判断，新增客房比低于4时，意味着市场进入了低迷状态。
在议价空间方面，根据链家网统计，3月第四周北京二手房议价空间扩大到1.6%，已经连续3周以来环比上涨。这意味着二手房价格调（资料、团购、论坛）整的空间在加大。且在挂牌房源报价调整中，有64.5%的业主上调报价，虽然仍是较大比重，但已连续3周下降。
尽管这种变化并不意味着市场很快出现降温，但在从业者看来，调整的迹象已经存在。
中原地产的一组数据也显示，受政策影响，一线城市市场的先导指标集体下滑。截至3月20日，北京二手房市场的中原报价指数下跌3.92个百分点，尽管低于上海的11.81%，但这是在没有外部政策打压情况下出现的调整，颇值得关注。
该机构还认为，3月的一线城市二手房市场成交量属于“惯性上升”，且部分城市属于“市场过热”。因此包括北京在内，后市的调整预期仍然强烈。
按照惯例，新房市场的变化趋势往往滞后于二手房。分析人士指出，由于当前正处于传统推盘旺季，预计未来北京新房推盘量将继续攀升。但因成交均价维持在高位，可能会影响到需求释放。
二手房或率先冷却
总体而言，3月北京楼市仍然保持着“量价齐升”态势。亚豪机构数据显示，截至3月27日，3月北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交共实现7446套，成交面积73.91万平方米，同比分别大涨158%、135%。同时，3月（前27天）北京商品住宅成交均价为31314元/平方米，同比上涨14%。
中原地产统计显示，3月全月，北京二手房成交量突破3万套大关，达到32009套，成交均价突破4万元，创历史新高。
分析人士认为，这是此前市场惯性的一种延续。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，春节之后，源自二手房市场的价格快速上涨，很快蔓延至新房市场，并使后者出现“厚积薄发”。具体表现为，3月周度成交持续回升，最近两周成交更是连创新高。
值得注意的是，去年9月以来，层出台的一系列楼市宽松政策均绕开了包括北京在内的限购城市。郭毅对此表示，这是由于购房者形成了一定的恐慌心态，并不断给市场带来刺激。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这种状态不可持续。他指出，在北京限购未放松的背景下，大量购房需求的提前释放，出现一定程度的透支。随着利好政策边际效应逐步减弱以及市场预期回归理性，北京二手住宅市场在第二季度将会延续降温态势，成交量价都会趋于稳定。
随着此前层对于“去杠杆”的表态，尤其在上海、深圳先后出台打压性政策之后，这种恐慌心态在进一步消除。郭毅认为，北京虽然尚未有调控政策出台，但是受预期影响，恐慌性购房情绪已基本被压制，预计接下来一段时间北京楼市将进入平稳周期。
对于一线城市而言，严厉打压政策对市场的影响可谓深远。中原地产的报告指出，回溯历史，上海2005年3月政策收紧之后，中原二手住宅价格指数连续9个月环比下跌，累计跌幅17%。深圳2007年7月政策收紧之后，中原二手住宅价格指数连续19个月环比下跌，累计跌幅26%。
据悉，在上海、深圳出台此轮楼市政策后，两地市场已出现一定的观望情绪，成交量也有小幅调整。北京市场虽有降温端倪，但变化尚不明显。
分析人士指出，由于二手房对市场更为敏感，未来北京二手房市场可能率先出现量和价的调整。在传统的“小阳春”过后，这种趋势才会传导到新房市场。