公寓即公共寓所，是现代生活中不可缺少的一种房屋种类，它不仅具备酒店的短期住宿功能，也具备租住房屋之类的长期居住功能。所谓的海景公寓就是指修建在大海旁边能够欣赏海景的一类公寓。海景公寓也是属于酒店式公寓中的一种。海景公寓一般大量存在于沿海的旅游城市，著名的有三亚的海边驿站、香港的朗豪酒店式海景公寓以及夏威夷的NaniKai。
与其他普通的酒店式公寓不同的是，海景公寓有自己独特的管理模式和管理特点。
1.完善的服务和管理
为了同时满足住客不同的短期及长期的居住需求，给予住客最完善的服务，海景公寓通常会借鉴豪华酒店的酒店管理模式和服务模式，一般能够为住客提供各种家政服务、交通服务和饮食服务，当然，在公寓的管理方面，海景公寓更多的是为住客们提供家政服务，以此让住客们能够享受到家庭的感觉，很多只能够在长期住宿中体验的服务也能够在海景公寓中体验到。
2.家庭式居住布局
为了体现出自身和普通公寓以及普通酒店的不同环境和气氛，海景公寓会进行更加独特的布局设计，首先，海景公寓的设计要能够搭配海景的特殊环境，充分利用海洋景观的效果使人们能够得到不同的享受；满足上面的条件之后，海景公寓还要设计出一种家庭式的环境和气氛，如独特完善的家具摆放风格、装修风格等多种设计。家庭式的风格设计配合家庭式的家政服务，就能够最大限度地使得住客们感受到海景公寓提供的家的感觉，而不是仅仅限于一个酒店的感觉。
3.目标市场主要针对居住市场中的较长期外籍居民
和普通酒店和公寓不同，海景公寓的主要市场针对的是居住市场中需要长期居住的外籍居民，这里的长期指的是居住时间一般在4天以上，具备这些条件的人一般是放长假能够来当地旅游的家庭，或是出差需要长期住宿的商务人士等等。当然，海景公寓也能够提供短期的住宿服务，它也具备标准的酒店式服务，以此保证足够的消费市场。
随着社会生活节奏的加快和生活方式的不断多元化，海景公寓必然还会更加快速的发展，这对于很多沿海城市尤其是沿海的旅游城市来说，是非常重要的服务业发展的一部分，如何做好海景公寓的发展和建设是沿海旅游城市的重要事务。