顶楼漏水的几率大吗 顶楼漏水怎么办

2019-10-14 16:43:56

在购买房子时,我们最先考虑的内容中应该就会包括楼层了吧。的确,不同的楼层具有各自的特点,比如坊间传闻顶楼容易漏水,并且夏季会十分闷热,但是底楼有可能会很潮湿。那么针对这个问题,今天小编就为大家整理的相关方面的信息,我们将从顶楼漏水的几率开始说起,并从具体的情况角度考虑,为大家给出几种解决顶楼漏水的方法和思路。

一、顶楼漏水的几率大吗

顶层肯定是存在漏水的风险,至于是否回漏水这个问题谁也无法做保证,只能根据从侧面判断风险的大小,比如:1.是否是新楼盘?2.楼顶是否有加装其他设施?(太阳能等)。3.所在地室外最低温度。(防水层并不怕热,但是怕低温,一般的防水层极限温度是零下15度)。4.雨水口是否有专人即时清理(冬天如果雪水排不出去,很容易结冰,冻裂防水层)

另外:有时候房顶漏水并不一定只和你自家屋面的防水层有关。“水往低处流”有很多时候,其他家的顶面防水有问题,也会影响到你家的。

二、楼房顶楼漏水怎么办

楼顶漏水是很多家庭的烦恼,要解决烦恼,最直接的肯定是补漏了,找人来补漏或是自己补漏在技术上都不难。但在实际操作上,各种漏水的楼房情况不一样,有的是商品房,有的是单位福利房,有的是自建住房,有的是租来的房子,如果擅自作主张修缮,很可能导致后续的费用负担、分摊和收取上出现扯皮,因此,发现顶楼漏水后,一定要考虑周全,不可盲目去修补。

对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。

如果在质保期内楼顶漏水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后对方还是履行义务,就找新闻媒体曝光他们,同时准备走司法途径解决。

对于商品房,如果是人为破坏导致楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮,就是愿意付费,开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定,如果对方拒不赔偿损失,就走司法途径。如果找不到破坏者,就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。

如果楼顶超出质保期后漏水,就没有开发商什么事了,由于楼顶是公摊公有的,那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重,小修一下即可,那就全体业主商量一下维修费用分摊,意见一致后就收钱,找物业修补了事。如果漏水严重,例如楼顶严重开裂,那就需要进行大修了,先申请大修基金,要是申请下来,那就不用业主自己负担维修费用了;若是申请维修基金没能获批,那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。

如果是产权归单位的福利房和自建房,漏水了,就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门,申请维修;一些单位效率低下,如果等不及后勤维修,那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补,然后办手续在后勤处报销,而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通,有些单位行不通。

如果是租的房子,楼顶漏水的维修完全是房东的责任,因此,要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事,或是居心不良,会跟租客协商,让租客自己雇人来修补,而维修开支由房东付款,这样的情况尽量不要答应,以免将来被房东找茬。

对于自建房,漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情,可以自己动手,首先找到漏水处,如果漏水处缝隙小,无法浇灌防水材料,就用凿子或是砂轮机,在渗水缝处挖出一个V字型的小坑,然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆(也可以用防水涂料),渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修,一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。

具体而言,漏水的几率和顶楼底楼的楼层并不是一定相关,毕竟在某些不合理设计建造的楼盘上,无论哪一层都可能会有漏水的危险,因此这个时候,仅仅着眼于楼层的选择问题就不太明智了,而需要我们从多个角度这考虑分析。除此之外,一旦碰到顶楼漏水的情况,我们需要做的是分析具体原因,寻找相应的解决方法,尽可能将损失降到最低。